1、房东那种情况可以终止合同

房东可以在承租人违反出租合同约定的状况下终止合同，具体如下：

1.当承租人违反约定方法用出租房子，或者不根据出租房子的性质进行用收益，致使出租物受损时，房东有权解除合同并需要赔偿损失。

2.假如承租人擅自改变房子结构，进行非法活动，或者过度用致使房子损毁，这类都构成了对出租合同的违反，房东因此可以行使合同解除权。

3.若承租人迟延支付租金，并且在出租人催告后的合理期限内仍未支付，房东同样可以终止合同。

4.当承租人无正当理由拖延租金支付时，房东有权需要其在肯定期限内支付，若承租人逾期仍未履行支付义务，房东则有权解除合同，并采取法律方法追究承租人的违约责任。

2、承租人迟延支付租金的处置方法

1.对于承租人迟延支付租金的状况，房东应第一进行催告，需要承租人在合理期限内支付租金。这一步骤是法律程序上的必要环节，旨在给予承租人纠正违约行为的机会。

2.若承租人经催告后仍未在指按期限内支付租金，房东则可以依法解除合同，并有权需要承租人承担违约责任，包含但不限于赔偿因迟延支付租金而导致的损失。

3.在实质操作中，房东应注意保留催告证据，以便在后续法律程序中证明其已履行催告义务。同时，房东在解除合同前，也应咨询专业律师，确保自己行为的合法性和有效性。

3、承租人未经赞同转租的处置

法律快车提醒，承租人未经出租人赞同将出租房子转租给第三人的行为，紧急违反了出租合同的约定。

1.在此状况下，房东有权立即解除合同，并有权需要承租人承担违约责任。转租行为不只可能损害房东的利益，还可能对房子的安全和用导致潜在风险。

2.依据法律规定，承租人转租房子需经过房东的书面赞同，并签订转租合同。未经赞同的转租行为，房东有权拒绝承认其效力，并需要承租人恢复原状或承担相应责任。

因此，房东在发现承租人未经赞同转租时，应准时采取手段，如与承租人协商解除合同、需要承租人承担违约责任等，以维护自己合法权益。